Co się zmieniło ?

Rada Miejska Cieszyna przyjęła nową uchwałę w sprawie zasad wynajmowania lokali. Zmiany są wynikiem doświadczeń płynących z udziału w sieci PIM 3 Miasto Dostępnych Mieszkań oraz uwag organów nadzoru prawnego i mają na celu lepsze dostosowanie zasobu Gminy do realnych potrzeb mieszkańców

Do najistotniejszych zmian  należą:

1. Rezygnacja z obowiązku zamieszkiwania 10 lat w Cieszynie przed złożeniem wniosku – dłuższe zamieszkiwanie będzie jednak premiowane dodatkowymi punktami.
2. Zmiana widełek dochodowych uprawniających do ubiegania się o lokal z gminnego zasobu, przy zachowaniu odniesienia do najniższej emerytury. Dotychczas, aby otrzymać nawet mieszkanie socjalne trzeba było wykazać się minimalnym dochodem. Nowe zasady zgodnie ze stanowiskiem organów nadzoru umożliwiają otrzymanie mieszkania również osobom całkowicie bez dochodu. Jednocześnie podniesiono górny próg dochodowy poszerzając krąg uprawnionych do otrzymania lokalu.

3. O obniżkę czynszu naliczonego według obowiązujących stawek będą mogli występować najemcy, którzy nie pobierają dodatku mieszkaniowego.
4. Wprowadzono nowe kategorie osób, którym przysługiwać będzie pierwszeństwo zawarcia umowy tj. wg kolejności:
   • osoby, które utraciły mieszkanie w wyniku zdarzenia losowego, katastrofy budowlanej lub klęski żywiołowej
   • osoby, które zajmują lokale mieszkalne w budynkach przeznaczonych do rozbiórki oraz w budynkach, w których stan techniczny stwarza bezpośrednie zagrożenie życia lub mienia,
   • osoby, które opuściły dom dziecka lub rodzinę zastępczą 
   • osoby, które zostały objęte prawomocnym wyrokiem stwierdzającym popełnienie wobec nich lub osób objętych wnioskiem przestępstwa przez osobę wspólnie z nimi zamieszkującą, a także, w stosunku do osoby dotkniętej przemocą w rodzinie objętej procedurą „Niebieskiej Karty”;
   • osoby, wobec których Rada Miejska Cieszyna w drodze uchwały podjęła zobowiązanie zapewnienia warunków do osiedlenia zgodnie z ustawą o repatriacji.
5. Rozszerzono katalog przypadków umożliwiających się o ubieganie się o zamianę zajmowanego lokalu o sytuację, gdy lokal nie spełnia zwyczajowo przyjętych norm sanitarnych takich jak brak podłączenia wody do lokalu, brak dostępu do WC w lokalu, brak łazienki w lokalu.
6. Lista oczekujących tworzona będzie w oparciu o system kwalifikacji punktowej. O pozycji na danej liście decyduje liczba uzyskanych punktów. Tabela punktowa zawiera zarówno punkty dodatnie jak i punkty ujemne.

A) Punkty dodatnie:

• dzieci w rodzinie -premia za każde dziecko,
• wiek wnioskodawcy – dodatkowe punkty gdy wnioskodawca nie ukończył 40 roku życia,
• sytuacja zdrowotna  - dodatkowe punkty dla dzieci i dorosłych legitymującym się orzeczeniem o niepełnosprawności (punkty doliczane za każdą osobę spełniającą kryterium) lub dla osób, które zamieszkują w lokalu nieprzystosowanym do ich stanu zdrowia, 
• związek z Cieszynem – dodatkowe punkty dla uczących się, studiujących, pracujących, prowadzących działalność bądź rozliczających podatek w Cieszynie,
• dotychczasowe warunki mieszkaniowe – dodatkowe punkty dla osób mieszkających w "przegęszczeniu" (poniżej 5 m² pokoi na osobę) lub mieszkających z byłym współmałżonkiem/współmałżonką,
• sytuacja kryzysowa – dodatkowe punkty przyznawane za przemoc domową (Niebieska Karta) lub zamieszkiwanie w miejscach nie będących lokalami mieszkalnymi (np. schroniska)
• zamieszkanie w Cieszynie dodatkowe 3 punkty za każdy pełny rok zamieszkiwania (maks. 30 pkt).
• czas oczekiwania - otrzymujesz 15 pkt, jeśli byłeś/aś na liście przed wejściem w życie nowej uchwały. Dodatkowo +2 pkt za każdy rok oczekiwania (maks. 10 pkt).

B) Punkty ujemne:

• eksmisja/odmowa przyjęcia lokalu -  punkty ujemne przyznawane za każdą orzeczoną wcześniej eksmisję lub odmowę przyjęcia lokalu wskazanego do wynajęcia
• zadłużenie względem ZBM - im wyższe zadłużenie, tym wyższa punktacja ujemna.
• wcześniejsze wyzbycie się swojej nieruchomości - dobrowolna sprzedaż/darowizna lokalu mieszkalnego w ciągu ostatnich 5 lub 10 lat skutkuje uzyskaniem ujemnych punktów
• kara pozbawienia wolności - premiujemy stabilność społeczną i prawną kandydatów na najemców
• posiadanie prawa do nieruchomości – punkty ujemne utrudniające wynajęcie gminnego mieszkania osobom, których potrzeby mieszkaniowe są zaspokojone, nawet częściowo.

Największą szansę na przyznanie lokalu mają zatem osoby, które posiadają silne związki z Cieszynem, nie mają alternatywy mieszkaniowej i nie posiadają zadłużenia ani historii problemów w zasobie miejskim.

7. Wprowadzono możliwość wskazania 2 lokali zamiennych w sytuacji, gdy najemcy zajmują lokal o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² i rozdziela się faktycznie funkcjonujące w dotychczas zajmowanym lokalu, odrębne gospodarstwa domowe.

8. Wprowadzono „automatyczną” weryfikację osób ujętych na liście uprawnionych do zawarcia umowy najmu.

9. W miejsce przesłanek do kategorycznego skreślenia z listy oczekujących wprowadzono „procedurę” skreślanie z listy oczekujących. Każdorazowo  przed skreśleniem z listy osób oczekujących wynajmujący umożliwi wnioskodawcy wypowiedzenie się i złożenie wyjaśnień.  W terminie 14 dni od odbioru powiadomienia wnioskodawcy przysługiwać będzie odwołanie do Komisji Społecznej.

10. Doprecyzowano warunki, jakie musi spełniać lokal wskazywany dla osób niepełnosprawnych.

11. Wypełniając zalecenia nadzoru prawnego Wojewody Śląskiego zlikwidowano tzw. tryb szczególny, który umożliwiał Burmistrzowi Miasta w przypadkach uzasadnionych trudną sytuacją rodzinną lub zdrowotną zawarcie umowy najmu osobom spoza listy osób oczekujących.

12. Zmieniono widełki dochodowe dla osób chcących skorzystać z wynajęcia lokalu w ramach „mieszkania za remont”. Nowe kryteria dochodowe umożliwiają staranie się o takie lokale zarówno osobom z listy, jak i osobom o wyższych dochodach. Wprowadzenie górnej granicy umożliwi przyszłą weryfikację dochodową dokonywaną w celu ewentualnego określenia nowej wysokości czynszu w oparciu o te same kryteria, które występowały przy przyznawaniu lokalu. Dodatkowo wychodząc naprzeciw zgłaszanym do nas oczekiwaniom dopuszczono wynajęcie takiego lokalu osobie z niższym dochodem, która jednak wykaże posiadanie środków finansowych na wykonanie remontu.

13. Wprowadzono możliwość zmiany umowy na czas nieoznaczony na umowę najmu socjalnego w stosunku do tych najemców, których dochody kwalifikują do zawarcia umowy najmu socjalnego.

Przypominamy, że nowe zasady wejdą w życie 22 października 2025 r. o ile Wojewoda Śląski do końca października nie zdecyduje o ewentualnej nieważności tejże uchwały w całości lub części. Oznacza to, że do czasu upływu tego terminu (koniec października) zasady prawne nie są w 100% pewne. Chcemy uniknąć ryzyka, że Państwa dokumenty będą przetwarzane na podstawie zasad, które ulegną zmianie, dlatego uwagi na powyższe, sugerujemy i prosimy Państwa o wstrzymanie się ze składaniem wniosków o najem mieszkań komunalnych i socjalnych DO KOŃCA PAŹDZIERNIKA.