Przypominamy, że ustawodawca wprowadził obowiązek okresowej weryfikacji dochodów najemców lokali mieszkalnych wynajmowanych przez gminę. Wymóg ten został nałożony ustawą z 22 marca 2018 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw. 

Z treści art. 21c ustawy  z dnia 1 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wynika, iż gmina, nie częściej niż co 2,5 roku, weryfikuje spełnianie przez najemców kryterium wysokości dochodu uzasadniającej oddanie w najem lokalu.

WAŻNE: Obowiązkowa weryfikacja dotyczy wyłącznie umów najmu zawartych na czas nieoznaczony po wejściu w życie ww. przepisu tj. po 21 kwietnia 2019 roku. 

Weryfikacji, o której mowa w ust. 1, nie podlegają osoby, które spełniają jeden z warunków:

1. nieprzerwanie są najemcami obecnie zajmowanego lokalu, a najem został nawiązany przed dniem 21 kwietnia 2019 r.;
2. uzyskali po 21 kwietnia 2019 r. lokal zamienny, będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.;
3. dokonali zamiany lokalu po 21 kwietnia 2019 r., będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.;
4. są stroną umowy najmu socjalnego lokalu,
5. z mocy prawa nabyli uprawnienia do lokalu w wyniku wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy spełniającym warunki wyłączenia wskazane w pkt 1 i 2.

Weryfikacja krok po kroku:

1. Każdy najemca podlegający weryfikacji otrzyma wezwanie do dostarczenia deklaracji o wysokości dochodów gospodarstwa domowego.
2. W deklaracji należy wykazać wysokość dochodów członków gospodarstwa domowego uzyskanych w okresie 3 miesięcy poprzedzających jej złożenie.
3. Na złożenie deklaracji najemca ma miesiąc od otrzymania wezwania.
4. Wraz z deklaracją można złożyć dokumenty poświadczające: dochód podany w deklaracji tj.:

• zaświadczenia właściwego naczelnika urzędu skarbowego,zaświadczenia o wysokości dochodów potwierdzone przez pracodawcę,
• w przypadku osób bezrobotnych – zaświadczenie z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o nieodprowadzaniu składek,
• dla dochodów z gospodarstwa rolnego – decyzję w sprawie wymiaru podatku rolnego,
• dla innych źródeł dochodu – oświadczenia o dochodach,
• w przypadku osób, które utrzymują się z emerytury i renty – decyzję o przyznaniu tych świadczeń,
• w przypadku osób, które płacą lub otrzymują alimenty – informację o ich wysokości wraz z dokumentami potwierdzającymi.

5. Po dostarczeniu deklaracji ZBM w Cieszynie sp. z o.o. sprawdzi wysokość dochodów wg obowiązujących kryteriów i w przypadku ich przekroczenia obliczy nową wysokość czynszu wg wzoru wynikającego z ustawy.
6. W razie wątpliwości zostanie wysłane wezwanie o dodatkowe wyjaśnienia.
7. Najemca otrzyma wypowiedzenie wysokości czynszu wraz z jego nową wysokością. Gdy podwyżka przekracza 50% dotychczasowej wysokości czynszu przez pierwsze 6 miesięcy obowiązywania podwyżki najemca płaci czynsz w wysokości 150% dotychczasowej wysokości czynszu.

Najemcy nie powinni lekceważyć otrzymanego wezwania do weryfikacji !

Jeżeli najemca:

• nie złoży deklaracji lub nie udostępni żądanych dokumentów - gmina może podwyższyć czynsz do kwoty 8% wartości odtworzeniowej w skali roku (zgodnie z Obwieszczeniem Wojewody Śląskiego na drugi i trzeci kwartał 2025 r. jest to stawka 43,23 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu);
• złoży deklarację lub żądane dokumenty po upływie wyznaczonego terminu - wysokość czynszu zostanie ustalona zgodnie ze wzorem wynikającym z ustawy.

Nadmieniamy również, że pisemna odmowa przyjęcia podwyżki skutkuje rozwiązaniem umowy najmu, z upływem okresu wypowiedzenia.

Jeżeli w okresie obowiązywania podwyższonego czynszu dochody najemcy ulegną obniżeniu, najemca może, nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki, wystąpić z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów.

Przypominamy, że kryteria dochodowe obowiązujące w mieszkaniowym zasobie gminy Cieszyn zostały określone uchwały nr XI/111/19 Rady Miejskiej w Cieszyna z dnia z dnia 26 września 2019 r. w sprawie określenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Cieszyn która stanowi, że umowy najmu lokali o czynszu za lokale mieszkalne na czas nieoznaczony i umowy podnajmu lokali zawierane są z osobami spełniającymi przesłanki uchwały i osiągającymi posiada dochód, w przeliczeniu na jedną osobę, w granicach:

- dla osób samotnych od 150 % do 250 % najniższej emerytury – obecnie 2 818,36 zł – 4 697,27 zł

- dla rodzin od 100 % do 180 % najniższej emerytury – obecnie 1 878,91 zł – 3 382,03 zł

Za dochód rozumie się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy o świadczeniach rodzinnych z dnia 28 listopada 2003 r.